Vente cabinet T3 à 1h de Lyon

Local (à louer ou à vendre) à ANNONAY (07)

Auvergne-Rhône-Alpes
date de l'annonce : 30/01/2025
date de fin de validité : 30/06/2025
statut : Libéral

Dans l’hypercentre d’Annonay en Ardèche (1h de Lyon, de St-Etienne et de Valence), à proximité immédiate des commerces et de parkings gratuits, ce T3 chaleureux et très lumineux se situe au 3ème étage avec ascenseur d’une copropriété sécurisée par visiophone.

Accessible PMR, aux normes incendie et électricité.

NB : Le prix indiqué ne concerne que la vente du bien immobilier ; la cession de patientèle (volontairement maintenue à 45-50 RDV par semaine) ne fait pas l’objet d’une rétribution. Forte demande d’orthophonie sur le secteur. Transmission de la ligne téléphonique.

Appartement très agréable et parfaitement adapté à l’exercice libéral, pouvant néanmoins être revendu comme logement d’habitation (ce qui était sa destination initiale), ce qui permet de se constituer un patrimoine immobilier.

Une entrée, servant aujourd’hui de salle d’attente, dessert :

- à droite, un grand bureau très lumineux fermé par une porte vitrée, avec baie vitrée et deux fenêtres, plancher merbau, un grand placard aménagé et un point d’eau.
- un WC
- à gauche, un couloir fermé par une porte, qui mène à deux pièces (dont une avec placard) pouvant être affectées à une salle d attente, à un autre bureau, à un espace cosy de repos, à un pied à terre, etc
- et à une large salle de bain.

Une terrasse et une cave complètent ce bien.

Exposition Ouest.
Chauffage au gaz de ville, chaudière révisée annuellement.
Charges copro annuelles : environ 1200€.
Le DPE a été réalisé le 27.01.2025. Conso : C et GES : C.

Mon départ est prévu pour juillet 2025 mais possibilité de commencer à travailler avant si souhaité. Les annonéens seront ravis d’accueillir un.e nouvel.le orthophoniste 🤗. Prix de vente préférentiel : 79 000€

Vidéo présentant la ville d’Annonay https://youtu.be/Mv8RNxQBzus?si=NyOR3BxkfsYRAznk

N’hésitez pas à me téléphoner et à me demander des photos !

Contact : Karine Rabiet
Courriel : karamag99@gmail.com
Tél. : 06.09.34.97.21