Bien immobilier à vendre

Local (à louer ou à vendre) à LIMOUX (11)

Occitanie
date de l'annonce : 17/01/2025
date de fin de validité : 17/06/2025
statut : Libéral

Vente d'un bien immobilier, idéal pour vivre et travailler dans un même lieu.
Ce bien est situé à Limoux (10 000 hbts + nombreux villages autour), dans une zone très fréquentée la journée et qui bénéficie d'un emplacement de premier ordre, avec une grande visibilité en angle de rue. Un grand parking est très proche.
Maison en très bon état, dotée de trois accès différents, superficie de 164 m2, parfaite pour une ou deux activités professionnelles indépendantes, tout en habitant sur place. C'est une occasion exceptionnelle pour un praticien (ou un couple de praticiens) d'exercer et vivre au même endroit, sans frais supplémentaire et en profitant d'un amortissement pro.
Composition : une partie principale de plus de 135 m2, avec 3 chambres, salon, cuisine dinatoire, 2 salles d'eau modernes, bureau, buanderie et un autre grand salon.
Une 2ème partie d'environ 27 m2, complètement indépendante, avec salle d'eau, WC et cuisine, est actuellement exploitée en Airbnb et pourrait être idéalement utilisée pour une activité.
De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Cette maison familiale et moderne peut également accueillir une deuxième activité professionnelle, tout en conservant une partie "habitation" de plus de 100 m2, avec un jardin, une terrasse récente, un préau.
Le bien, entouré d'un grand mur propice à recevoir le nom de votre société ou de votre activité et attirer l'attention des passants, présente l'avantage d'être situé dans un lieu de fort passage, mais aussi de bénéficier d'un calme idéal de repos. Le bien est en très bon état. Pas de travaux pour y travailler. Très agréable à vivre, de plain pied et lumineuse, cette maison est un bon investissement pour un ou deux professionnels indépendants.
Vente sans intermédiaire.

Contact : COHEN
Courriel : ec.evecohen@gmail.com
Tél. : 06.11.41.16.35